Mange ferdighusleverandører tilbyr i dag ferdighus med utleiedel som ferdig arkitekttegnede løsninger, enten som byggesett, modulhus eller som en del av en nøkkelferdig ferdighus- pakke. Ill: Fiskarhedenvillan
Sist oppdatert: 31-05-2025 NorskByggebransje - Ferdighus
Ferdighus med utleiedel: Smart bolig med ekstrainntekt
Å bygge hus er en av de største investeringene du gjør i livet. Derfor er det også stadig flere som velger å bygge ferdighus med utleiedel for å hjelpe på kostnadene.
Ferdighus med utleie løsning kombinerer en moderne boligdrøm med muligheten til å redusere boutgifter og sikre ekstra inntekter.
Før du bestemmer deg for ferdighus med utleiedel, bør du sette deg inn i hvilke regler du må kjenne til slik at du kan vurdere om alternativet er like attraktivt for deg som andre nordmenn.
Hva er et ferdighus med utleiedel?
Et ferdighus med utleiedel er en bolig som er planlagt og bygget med en separat boenhet som kan leies ut.
Utleiedelen kan være en egen leilighet i kjeller, på loft, som tilbygg eller på et eget plan i boligen.
Det kan være en integrert del av huset, men bør ha egen inngang og den må tilfredsstille kravene for å godkjennes som selvstendig boenhet.
Mange ferdighusleverandører tilbyr i dag ferdighus med utleiedel som ferdig arkitekttegnede løsninger, enten som byggesett, modulhus eller som en del av en nøkkelferdig ferdighus- pakke.
Det betyr at du kan velge en boligmodell hvor utleiedelen allerede er planlagt inn, med tilpasset røropplegg, adkomst og brannsikring.
Ill: Fiskarhedenvillan
Hvorfor velge ferdighus med utleiedel?
Den mest opplagte fordelen er økonomisk: ved å leie ut en del av boligen, kan du få en jevn og forutsigbar inntekt hver måned.
I mange tilfeller kan denne inntekten dekke en betydelig del av boliglånet ditt og i enkelte tilfeller hele terminbeløpet.
Dette gir økt økonomisk trygghet og større handlefrihet i hverdagen.
For unge førstegangskjøpere kan ferdighus med utleie bety at man kommer seg inn på boligmarkedet tidligere, mens det for familier kan det være et grep for å redusere presset på familieøkonomien.
For eldre som bygger nytt, kan det også være en måte å sikre ekstra skattefri inntekt i når pensjonsalderen setter inn.
I tillegg gir det fleksibilitet. Du kan bruke utleiedelen som ungdomsdel, hybel for voksne barn, hjemmekontor, eller gjesteleilighet når den ikke er leid ut.
Uansett bruksområde, vil utleiedelen øke verdien og funksjonaliteten i boligen, samtidig som det er en trygg investering i fremtiden.
Hva lurer folk på om ferdighus med utleie?
Våre undersøkelser viser at mange ønsker informasjon om:
- Hva koster ferdighus med utleiedel?
- Er det lovlig å leie ut del av egen bolig?
- Hvilke regler gjelder for utleiedel i enebolig?
- Hvordan få ferdighus med godkjent hybel?
- Hvilken type brannsikring kreves?
Dette er alle spørsmål vi svarer på videre i artikkelen.
Krav og regler for utleiedel i bolig
Dersom du planlegger å bygge et ferdighus med utleiedel, må du være klar over at en godkjent utleiedel defineres som en egen boenhet.
Dette betyr at den må oppfylle en rekke krav i henhold til TEK17 (Byggteknisk forskrift).
For at en utleiedel skal godkjennes som selvstendig boenhet må den ha:
- Egen inngang (fra utsiden eller felles entre)
- Egne tekniske installasjoner: bad, kjøkken, oppvarming, ventilasjon
- Lyd- og brannskille mellom hoveddel og utleiedel
- Godkjent rømningsvei og dagslysforhold
- Separat brannvarsling og brannslukningsutstyr
Dersom kravene ikke oppfylles, kan du risikere at kommunen ikke godkjenner utleie. Det er derfor lurt å velge en ferdighusmodell hvor utleiedelen er planlagt og tegnet inn fra starten av.
Foto: Fiskarhedenvillan
Ferdighus med utleiedel og brannsikring
Brannsikring er et spesielt viktig punkt ved ferdighus med utleiedel. Det skal alltid være et brannskille mellom hovedbolig og utleiedel, vanligvis i form av EI30- eller EI60-konstruksjon.
Det betyr at vegg og etasjeskiller skal kunne motstå brann i henholdsvis 30 eller 60 minutter.
I tillegg må begge boenheter ha:
- Røykvarslere koblet til strøm
- Brannslukker eller brannslange
- Godkjent rømningsvindu eller annen rømningsvei
Disse kravene er der for å sikre både leietaker og utleier, og kan enkelt integreres i prosjekterte ferdighus med utleiedel.
Hvor mye kan du tjene på utleie?
Leieinntekten varierer med sted og størrelse, men en typisk 1-roms hybel i Oslo-området kan leies ut for 9.000–11.000 kroner i måneden.
I mindre byer kan du forvente 5.000–7.500 kr per måned. Dette betyr 60.000–130.000 kroner i årlig leieinntekt, som igjen kan dekke store deler av dine låneutgifter.
Har du valgt et ferdighus med utleiedel fremfor et tradisjonelt eneboligkonsept, betyr det at du investerer i noe som raskt kan betale seg selv.
Over 10–15 år kan det bety hundretusenvis i mindre gjeld, eller tilsvarende summer du kan bruke til ferier, barneutgifter eller pensjonssparing.
Ill: Fiskarhedenvillan
Kan man bygge tomannsbolig som ferdighus med utleie?
Ja! En tomannsbolig ferdighus er en annen attraktiv variant, hvor to større separate boenheter planlegges på forhånd.
Dette er spesielt aktuelt for dem som ønsker å leie ut på heltid, eller som vil bo sammen med barn, foreldre eller venner.
En tomannsbolig vil også gi bedre planløsning enn å bygge utleiedel i kjeller eller loft.
Hvordan finne riktig ferdighus med utleiedel?
Det finnes mange leverandører som tilbyr ferdighus med utleiedel, både som byggesett hus, modulhus og nøkkelferdig ferdighus.
Det viktigste er at du velger en leverandør som tilbyr fleksibilitet i planløsning og som kjenner til tekniske krav, og reguleringer i din kommune.
3 spørsmål du bør stillle deg selv du bestemmer deg:
- Vil jeg ha fullstendig skille eller fleksibel bruk?
- Trenger jeg parkering og bod for leietaker?
- Hva tillater reguleringsplanen for tomta min?
Ved å velge riktig ferdighus med utleiedel får du et hjem som fungerer i dag og som enkelt kan tilpasses nye livsfaser senere.
Fremtidsrettet måte å bygge bolig på
Ferdighus med utleiedel er en smart og fremtidsrettet måte å bygge bolig på. Du får en fleksibel bolig som kan gi ekstra inntekter, redusere lånekostnader og øke boligverdien.
Samtidig gir ferdighus deg en trygg og strukturert byggeprosess med ferdig planlagt utleieløsning.
Så lenge du setter deg inn i kravene for brannsikring og boenhetsgodkjenning, er det få ulemper med å velge ferdighus med utleiedel.
Tvert imot, du bygger en bolig som jobber for deg og som gir deg langt mer enn bare tak over hodet.