Boligdrømmen blir fjernere – ulikheten vokser

Førstehjemindeksen fra Norske Boligbyggelags Landsforbund, viser store forskjeller for førstegangskjøpere i norske byer, men én negativ trend preger alle byer.

I Oslo har en typisk, singel førstegangskjøper råd til å kjøpe bare 3,9 prosent av boligene, mens i Stavanger er andelen hele 20,6 prosent.

Tromsø følger etter Oslo med 7,7 prosent. I Trondheim er 12,7 prosent av boligene innen rekkevidde, i Bergen 14,6 prosent og i Kristiansand 16,3 prosent.

Stadig færre boliger for førstegangskjøpere

- Dette viser at Norge består av mange forskjellige boligmarkeder. Mange steder har førstegangsetablerere fortsatt gode muligheter til å kjøpe en egnet bolig.

- Det er ikke slik at det å bo i en relativt stor by er ensbetydende med heftig prispress på boliger, men de siste 15–20 årene har det blitt stadig færre boliger for førstegangskjøpere, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i Norske Boligbyggelags Landsforbund.

Én felles, negativ trend, men ett område utpeker seg

Den nedadgående trenden gjelder i de fleste byer, men Midsem peker ut særlig ett geografisk område hvor boligmarkedet blir stadig trangere:

- I Oslo og alle omkringliggende kommuner vi måler, særlig i Akershus fylke, har det over tid blitt mye vanskeligere å kjøpe sin første bolig.

- Årsaken er trolig at boligbyggingen ikke har holdt tritt med tilflytting og etterspørselen på boligmarkedet.

- Dette kommer til å bli verre de neste årene i lys av dagens svært lave boligbygging. Det er på høy tid å sette inn målrettede tiltak, sier Midsem.

Også byer som i dag har et velfungerende boligmarked for førstegangskjøperne, som Bergen og Stavanger, er boligbyggingen altfor lav i forhold til behovet, påpeker Midsem.

Det vil kunne gjøre boligmarkedet mindre tilgjengelig på sikt.

Nord-Norge kan følge etter

Også i Nord-Norge er det pressområder som bekymrer. Førstehjemindeksen viser at tilgangen på boliger for unge kjøpere i Tromsø er 7,7 prosent. Også her har takten i boligbyggingen falt mye de siste årene.

Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL, advarer om at lav boligbygging i byene kan ha store konsekvenser for arbeidsmarkedet, men også for dagens unge.

- Førstehjemindeksen viser hvordan selv de som har finansiering, ofte med hjelp fra foreldre, likevel står overfor et marked der bare noen få prosent av boligene er oppnåelige enkelte steder.

- Når de som har tilgang på foreldrestøtte knapt kan velge mellom fire prosent av boligene i Oslo, sier det seg selv hvor tøft det er for dem som ikke har den muligheten, sier Fredriksen.

Å bygge et hus er en av livets største investeringer – både økonomisk og emosjonelt. Hos Fiskarhedenvillan handler det om mer enn bare å sette opp et bygg; det handler om å skape et hjem som er skreddersydd for din hverdag og dine drømmer

Fra velstand til ulikhet

Han mener Kommune-Norge må få fart på boligbyggingen for å dempe prisene. Og her må staten hjelpe til – og ikke innføre fordyrende krav. Hvis ikke kan noe snus helt opp-ned i Norge, frykter han:

- I Norge har det å kjøpe sin første bolig vært en nøkkel til velstandsvekst. Nå risikerer vi at boligmarkedet enkelte steder blir en motor for økte forskjeller.

Førstehjemindeksen har oversikt over tilgjengelige boliger for førstegangskjøperne i 51 kommuner, typisk budsjett, median boligpris og utviklingen over tid.

Om Førstehjemindeksen:

Samfunnsøkonomisk Analyse har på vegne av NBBL analysert i underkant av en million boligsalg i 51 kommuner i perioden 2003–2024 og beregnet kjøpekraften for typiske førstegangskjøpere, kalt Førstehjemindeksen.

Førstehjemindeksen viser andelen boliger en typisk førstegangskjøper ville ha råd til i sin kommune, altså hvor tilgjengelig boligmarkedet er for dem som vil etablere seg. Kjøpekraften i boligmarkedet baserer seg på faktorer som inntekt, rente, boliglånsregler, praksis for rentepåslag og avdragsfrihet og utgifter til øvrig gjeld og kostnader.

Norsk byggebransje er opptatt av å ta samfunnsansvar. En viktig del av det, er å bidra til at relevant, interessant og viktig informasjon gjøres tilgjengelig for våre lesere. Denne artikkelen er publisert i samspill med NBBL.