Borettslaget - Ung i Tønsberg|Norske Byggeprosjekter
Nytt barne- og familiesenter, samt 29 leiligheter i sentrum av Tønsberg. Foto: Børve Borchsenius Arkitekter AS

Borettslaget «Ung i Tønsberg»

I et stadig tøffere boligmarked, har Tønsberg Kommune helt siden 2007 hatt planer om å bygge et borettslag sentralt i Tønsberg, hvor fokuset er unge kjøpere i alderen 18 til 30 år som har problemer med å oppfylle regler om egenkapital. For at kjøperne skal kunne bli vurdert, må de dog kunne oppfylle kravet til startlån. 

– Målgruppen er unge som «faller mellom to stoler». I det ligger det at søker har jobb, inntekt og betalingsevne, men ikke tilfredsstiller kravene til egenkapital som er satt i boliglånsforskriftene. I dette prosjektet stiller kommunen sikkerhet for egenkapitalen, sier Ordfører Petter Berg

E.Zuraris Malerservice as |Norske Byggeprosjekter

Selges til kostpris
Prosjektet, som er det første av sitt slag i Tønsberg, har hatt en mildt sagt vanskelig vei fra tegnebrett til ferdigstillelse. Prosjektet har blitt stoppet fordi det var i strid med reguleringsplanen og selv lokal byggeskikk har stukket kjepper i hjulene for dette flotte prosjektet. 

Etter mange år med mange utfordringer var det endelig klart for at de første heldig kjøperne kunne flytte inn i sine egne leiligheter i september 2019. I tillegg til 33 leiligheter på mellom 40 og 50 m2, inneholder det nye bygget ca. 1,000 m2 med næringslokaler som blir hjem til et Barne- og familiesenteret med både helsesøstre, leger, jordmorsenter, skolehelse, helse ung, psykisk helse, fysioterapi og smittevernkontor.

Prosjektet har kostet drøyt 90 millioner kroner og borettslaget selger leilighetene til kostpris. Kjøpere får alle en andel i borettslaget og salg av leilighetene skal reguleres etter en fastsatt årlig faktor. 

Egen hage på taket 
Selv om leilighetene er av heller beskjeden størrelse har Børve Borchsenius Arkitekter AS sørget for å utnytte hver kvadratmeter til det fulle, og med store, sørvendte glassflater med skyvedør, har man funnet en flott erstatning til terrasser. Beboerne kan også nyte godt av en felles takterrasse som ligger på toppen av Barne- og familiesenteret. 

Utvendig har man gitt bygget en svalgangsløsning mot bysiden og fasaden er gitt et urbant preg ved bruk av ulike fargekombinasjoner fra boenhet til boenhet. Løsningen medførte litt ekstra arbeid for E. Zuraris Malerservice, men man kan ikke nekte for at sluttproduktet passer flott inn i den eksisterende bebyggelsen.

Ekstrem tomteutnyttelse 
Prosjektleder hos hovedentreprenør Kruse Smith, Børre Johansen, forteller Norsk Byggebransje at de hadde en rekke utfordringer under byggingen. Ikke bare måtte man overkomme de vanlige utfordringer ved bygging i en sentrumskjerne, som logistikk, kranplassering og lagringsplass, men utfordrende grunnforhold, to underetasjer, verneverdig nabobygg tett innpå og ekstrem utnyttelse av tomta, førte det til en stor og tidkrevende sikringsjobb før byggingen i det hele tatt kunne starte. Både rørspunt mot nabobygg og nålspunt med ekstra avstavning mot gateplan måtte på plass før man kunne sette i gang. 

Aktører:
E. Zuraris Malerservice holder til i Skien og utfører oppdrag i hele regionen. Med 14 ansatte med lang erfaring, utfører bedriften alle typer malerarbeid, gulvbelegg, tapetsering, gulvavretting, rehabilitering av utvendige fasader og industrigulv. Deres målsetting har siden starten i 1998 vært å drive en seriøs malerbedrift som holder tidsfrister og leverer et kvalitetsprodukt i henhold til gjeldende Norsk Standard og god håndverkstradisjon til alle sine kunder.