Boligkjøpere i Trondheim får nå millionerstatning etter historiske høyesterettsdom. Foto: Pixabay

Millionerstatning til boligkjøpere i Trondheim 

Høyesterett har nå talt i sak HR-2020-312 og boligkjøpere i Trondheim får nå erstatning på 12,2 millioner. Dommen innebærer en avklaring, men også en klar skjerpelse, av ansvarlig søkers ansvar i et byggeprosjekt.

Arkitektfirmaet Solem Arkitektur håpet Høyesterett ville frifinne dem, etter at firmaet ble dømt til å betale til sammen 12,2 millioner kroner i erstatning til kjøperne av to nybygde tomannsboliger i Trondheim. Høyesterett på sin side kom til at et arkitektfirma, som var ansvarlig søker for prosjektet, kunne holdes ansvarlig for boligkjøpernes tap.

Arkitektfirmaet hadde ikke sørget for at oppgaven som ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner var belagt med ansvar. Etter overtakelse viste det seg at boligene hadde store mangler. Tak, vegger og terrasser måtte blant annet rives, og kjøperne ble påført kostnader opp mot 50 prosent av kjøpesummen. Høyesterett fant at ansatte i arkitektfirmaet på uaktsom måte hadde brutt pliktene som ansvarlig søker, slik at det forelå ansvarsgrunnlag. Etter Høyesteretts syn var kjøpernes krav også erstatningsrettslig vernet, og de fikk dermed medhold i at de hadde krav på erstatning

Medfører økt ansvar 
Erstatningsansvar overfor boligkjøpere etter plan- og bygningsloven har tidligere bare blitt pålagt aktører som uttrykkelig har gått god for kvaliteten av et bygg som senere har vist seg å ha feil og mangler. Nå har Høyesterett utvidet dette ansvaret til også å omfatte ansvarlig søker, en aktør som opptrer som utbyggers kontaktpunkt med kommunen, men som ikke selv innestår for byggets tilstand.

Høyesterett bygger ansvaret på en streng plikt for ansvarlig søker til å sørge for at alle oppgaver er belagt med ansvar senest i søknad til kommunen om igangsettingstillatelse. Dette gjelder selv om riktig informasjon om ansvarsdekning fremgår av gjennomføringsplanen som legges ved søknaden, og uavhengig av om kommunen oppfyller sin egen plikt til å påse at alle områder er ansvarsbelagt.

Etter plan- og bygningsloven er det tiltakshaver som har ansvar for å inngå avtaler med ansvarlige foretak, og som skal sitte med restansvaret dersom det er områder som ikke er dekket med ansvar. Dette var ikke til hinder for at ansvarlig søker ble holdt ansvarlig.

Høyesterett presiserer at ansvarlig søker ikke er ansvarlig for innholdet i, og utføringen av, de andre aktørenes oppgaver i et byggeprosjekt. Samtidig innebærer dommen at ansvarlig søker likevel kan bli erstatningsansvarlig for feil disse gjør, dersom feilene hadde vært unngått hvis ansvarlig søker hadde sørget for komplett ansvarsbelegging.

Arkitektbedriftene i Norge har sympati med boligkjøperne og den uheldige situasjonen de er kommet opp i, og vi kan se ønsket om å gripe etter en mulig forsikringsutbetaling, men vi har hele tiden ment at det i denne saken var viktig for våre medlemmer å få en rettslig avklaring på de prinsipielle spørsmålene som saken reiste.