Jarle Nedreberg fra Hafslund Celsio, sammen med Styreleder Øystein Leknes og Stian Kverneng, daglig leder i Energisaver. Foto: Norsk Byggebransje.
Sist oppdatert: 01-02-2026 Norsk Byggebransje - VVS-nytt
Sameie i Oslo stoppet varmetapet – sparer 45 000 i året
Sameiet Hovinenga i Oslo ble bygget mellom 2018 og 2020. Til tross for at sameiet bare er noen år gammelt, fant styret flere feil i tekniske rom da Hafslund Celsio, tilbød dem en gratis sjekk for energiopptimalisering.
Simen Krogh, prosjektleder i Norsk Byggebransje og Stian Kverneng, daglig leder i Energisaver på befaring i Sameiet Hovinenga. Foto: Norsk Byggebransje.
Gratis gjennomgang avdekket overraskelser
Sameiet er tilkoblet fjernvarme og da leverandør Hafslund Celsios tilbød gratis teknisk rådgivning og gjennomgang av anlegget, takket de naturligvis ja.
Styreleder Øystein Leknes forteller at besøket ga uventet svar på hvor energien forsvant.
- Sameiet har fjernvarme via Hafslund Celsio og styret benyttet seg av deres tilbud om en gjennomgang av tekniske rom for å sjekke tilstand, og vurdere energioptimalisering.
- Besøket og gjennomgangen med Hafslund Celsio avdekket flere overraskelser.
- Tekniske rom var bare delvis isolert, mye av hovedrørene var isolert, men det var veldig mange punkter som hadde åpninger og en hel del rør som var helt uisolert.
- Det ble raskt konstaterte at mye varme gikk tapt.
- Det er 355 leiligheter i sameiet og vi fem av oss sitter i styret er helt avhengig av ekspertise som det Jarle Nedreberg fra Hafslund Celsio ga oss.
TEK17: rør og utstyr skal isoleres
Mangler på rørisolasjon kan høres “smått” ut, men i tekniske rom blir det raskt snakk om betydelige varmetap om isolering er mangefulle.
Flenser, bend, ventiler og åpne punkter lekker varme kontinuerlig, helt til noen gjør noe med det.
I TEK17 er kravet tydelig: “Rør, utstyr og kanaler som er knyttet til bygningens varmesystem skal isoleres”.
Jarle Nedreberg er forsiktig med å være dommer over utførelse og ansvar i det enkelte prosjekt, men han er tydelig på én ting: mangler burde vært fanget opp tidligere.
- Selve utførelsen må hovedentreprenør og evt konsulenter uttale seg om. For min del er dette mangler som burde vært avdekket ved ferdigbefaring, om ikke tidligere, sier han.
- Vi fant også andre energityver, blant annet varmvifter (aerotempere) i parkeringskjeller som var stilt veldig høyt. De er kapable til et stort forbruk. Et vanlig funn i nyere boligbygg.
Tiltak i teknisk rom må ikke gjøre drift og vedlikehold vanskeligere. Det er nemlig en klassisk felle at isolasjon demonteres ved service og aldri blir montert korrekt etterpå. Isolasjonspunter fra Energisaver kan åpnes enkelt og monteres igjen når man f.eks skal skifte en pakning eller ventil. Foto: Norsk Byggebransje.
Anbefalingen: Tiltak som ikke ødelegger for drift
Hafslund Celsio har en viktig rolle som rådgiver på kundens side av anlegget, forklarer Nedreberg.
- Mange etterspør konkret hjelp, ikke bare til fjernvarmedelen, men til hvordan hele varmeanlegget faktisk fungerer i praksis.
- Fjernvarmeselskapets ansvar stopper rett etter varmeveksleren og mange av våre kunder etterlyste hjelp på deres side av anlegget, som er deres ansvar.
Han sier han er innom hundrevis av tekniske rom hvert år og at det finnes både “tipp topp” prosjekter og bygg hvor løsninger, og utførelse skaper unødvendige problemer.
- Dette borettslaget er ganske nytt, men utfordringen er ikke unik. Jeg er inne i mange nybygg hvor det er mye mangler og teknisk rare løsninger som skaper problemer.
Da han så forholdene i Hovinenga, tipset han styret om å ta kontakt med Energisaver, leverandør av norskutviklende isolasjonsputer.
- Jeg har brukt Energisaver i tidligere jobber og er veldig fornøyd med både pris og leveranse. De kommer når de skal og gjør det de skal, sier Nedreberg.
Hvorfor isolasjonsputer?
- Nedreberg forklarte oss enkelt hvordan riktig isolering, kunne energioptimalisere bygget til fordel for alle boligeiere og anbefalte oss å ta kontakt med Energisaver, for videre hjelp, sier Leknes.
- De tilbød oss en gratis befaring og energirapport, kom med gode råd og kunne levere isolering i form av isolasjonsputer som tar hensyn til at anlegget må ha service, forteller Leknes.
For styret var det ett poeng som veide tungt.
Tiltak i teknisk rom må ikke gjøre drift og vedlikehold vanskeligere. Det er nemlig en klassisk felle at isolasjon demonteres ved service og aldri blir montert korrekt etterpå.
- Isolasjonsputene fra Energisaver kan åpnes enkelt og monteres igjen når man f.eks skal skifte en pakning eller ventil.
- At Energisaver stiller med 30 års garanti på isolasjonsputene sine er prikken over i`en, sier han.
Kort nedbetaling og varig effekt
Leknes beskriver beslutningen som uvanlig enkel, nettopp fordi den var lett å forstå og lett å forsvare overfor beboerne.
- For oss var regnestykket veldig enkelt, investeringen i isolasjonsputer fra Energisaver, spares inn på kort tid.
- Vi har beregnet nedbetaling til ca 20 måneder og sparer deretter sameiet for ca 45 000 årlig, forklarer Leknes.
Selve monteringen ble også løst uten unødvendig logistikk.
- Det var en enkel avgjørelse og styret takket ja til tilbudet fra Energisaver, som har opptrådt veldig profesjonelt hele veien. De holder det de lover, er enkle å få tak i og alltid løsningsorienterte.
- De fikk digital nøkkel til teknisk rom på mobilen, utførte arbeidet og leverte tipp topp arbeid.
- Vi har gjennomført en befaring etter montering, justert hvor det var behov og alt har fungert perfekt.
- Den store tilleggsverdien til putene er at man får isolert rundt elementer som er mer krevende å isolere (f.eks pumper), men som vi nå demper varmetapet fra med disse putene som lett kan åpnes ved f.eks. service.
- Det endelig regnestykke ser vi litt lengre frem, siden temperaturen svinger gjennom året, men vi merker det allerede på temperaturen inne i tekniske rommet, at nå er det isolerer korrekt.
Ellen Øiesvold Palsén, ansvarlig utgiver og Simen Krogh, prosjektleder i Norsk Byggebransje var på befaring i Sameiet Hovinenga, hvor Jarle Nedreberg fra Hafslund Celsio (avbildet), demonstrert energisavers puter. Foto: Norsk Byggebransje.
All isolasjon er bedre enn ingen
Nedreberg vil ikke låse seg til et bestemt tall uten å regne på hvert bygg, men han er tydelig på effekten av å fjerne “åpne varmetap” slik Sameiet Hovinenga har gjort med isolasjonsputer.
- Jeg har ikke selv regnet effekten på putene til Energisaver, men jeg kan med sikkerhet si at all isolasjoner er mye bedre enn ingen isolasjon.
- Holder vannet 70 grader, kan én enkel ventil med litt utstikk slippe 1 000 watt rett ut i rommet. Ganger man det med strømprisen forstår man hvor viktig korrekt isolering er.
- Nå er regnestykket litt mindre hyggelig for privatpersoner med Norgespris, men støtteordningen gjelder ikke næringslivet.
- Desto mer aktuelt er det å gjøre tiltak som dette. Proffe næringsaktørene, de store eiendomsselskapene og de store driftsorganisasjonene har gjerne fokus på dette.
- Generelt er standarden mye bedre for næring, men i mindre næringsbygg, har jeg lagt merke til at de ikke alltid har like stor fokus.
- Det til tross for at isolering av tekniske rom er energieffektivisering og besparing på sitt beste.
Styrets råd til andre: start med teknisk rom
Leknes mener flere burde sjekke sine tekniske rom, spesielt ettersom tiltak med isolasjonsputer
er lite inngripende sammenlignet med store energiprosjekter som krever arbeid inne i
leiligheter.
- Energisaver har gjort en kjempejobb. Veldig profft opplegg og resultat er upåklagelig.
- Regnestykket sier seg selv. Vi har gjort en god og lønnsom investering som vil gi oss merverdi gjennom mange, mange år, avslutter Leknes.
Vil du ha nyheter fra bygg, VVS og AI rett i feeden din? Følg oss på LinkedIn eller Facebook:
Sameiet Hovinenga i Oslo fikk avdekket varmetap i tekniske rom gjennom gratis teknisk rådgivning fra Hafslund Celsio.
TEK17 slår fast at rør, utstyr og kanaler knyttet til byggets varmesystem skal isoleres. Sameiet valgte isolasjonsputer som kan åpnes ved service og monteres igjen uten å miste effekt. Styret anslår rundt 20 måneders nedbetaling og ca. 45 000 kroner i årlig besparelse videre.