OBOS satser tungt: – Vi trenger en regelpause

OBOS fikk et resultat før skatt på 154 millioner kroner i første kvartal 2025. Bank og forvaltning har solide positive bidrag, mens verdiendringer på næringseiendom og finansielle instrumenter trekker ned.

OBOS’ boligutvikling preges fortsatt av negative effekter fra lavt antall overleveringer som følge av lavt salg de siste to årene, samt økte material- og finanskostnader.

Gikk du glipp av: Fremtidens bygg trenger modige ideer

Spesialisten på tak, fasade og blikkenslagerarbeid

Etterlengtet vind i seilene

Boligutvikling storby leverte et resultat før skatt på -51 millioner kroner, noe som er en fremgang fra -143 millioner kroner i samme periode i fjor.

For boligutvikling trehus ble resultatet negativt påvirket av svakere lønnsomhet med økte finans og byggekostnader, og de endte på et resultat før skatt på -200 millioner kroner.

- Starten av 2025 var preget av litt etterlengtet vind i seilene for nyboligsalget i Norge.

- Godt salg av ferdigstilte boliger har løftet resultatene våre innen boligutvikling noe sammenlignet med fjoråret.

Å bygge et hus er en av livets største investeringer – både økonomisk og emosjonelt. Hos Fiskarhedenvillan handler det om mer enn bare å sette opp et bygg; det handler om å skape et hjem som er skreddersydd for din hverdag og dine drømmer

Påvirket av usikkert verdensbilde

- Samtidig ser vi at markedene for nybolig og næringseiendom påvirkes kraftig av et usikkert verdensbilde, noe som har gitt litt fallende utvikling mot slutten av kvartalet, sier konsernsjef i OBOS Daniel Kjørberg Siraj.

Les også: Fra boligdrøm til boligkrise? Førstegangskjøperne presses ut

OBOS omsatte for 3.541 milliarder kroner (2.983) og fikk et resultat før skatt på 154 millioner kroner i første kvartal 2025, som er 206 millioner kroner lavere enn samme periode i fjor.

Vi trenger en regelpause

OBOS solgte 814 boliger til en verdi av 4,6 milliarder kroner i 1. kvartal 2025, en økning på 53 prosent mot fjoråret.

I 1. kvartal 2025 ble det igangsatt bygging av 640 boliger, og OBOS har ved kvartalets slutt 2.574 boliger under bygging med en salgsgrad på 53 prosent.

Det er ned fra 5.221 boliger med en salgsgrad på 61 prosent per 1. kvartal 2024.

- Vi har byggestartet prosjekter på lavere salgsgrader enn vanlig og vi har startet bygging helt uten forhåndssalg for å fortsatt kunne levere nyboliger til våre medlemmer i årene som kommer.

Les også: Hvordan kan vi gjøre plan- og byggesak enklere?

- Vi gjør vårt ytterste for å holde aktiviteten oppe, men byggenæringen er helt avhengig av rammebetingelser lokalt og nasjonalt som gjør det enklere både for oss som tar risiko knyttet til byggeprosessen, og for boligkjøperne.

- Derfor trengs en stopp for stadig nye fordyrende krav til byggeprosjekter, understreker Siraj.

Solid i øvrige virksomheter

OBOS-bankens resultat før skatt ble på 174 (156) millioner kroner grunnet fortsatt god og stabil utlånsvekst og tilvekst av kunder.

Forvaltning og rådgivning kan vise til en topplinjedrevet resultatvekst, og med god kostnadskontroll oppnår de et resultat før skatt på 69 millioner kroner i 1. kvartal 2025.

- OBOS-banken skal være en utfordrer i markedet og har markert seg i første kvartal med gode resultater.

- Banken har også senket renten for våre medlemmer og boligselskaper i kvartalet, selv om Norges Bank valgte å holde styringsrenten uendret i mars.

- Forvaltningsdivisjonen øker sitt resultat med 12 millioner kroner mot samme periode i fjor, og viser økt aktivitetsnivå i hele divisjonen, forklarer Siraj.

God underliggende drift

Næringseiendom leverte et positivt resultat før skatt på 133 (384) millioner kroner.

Resultattilbakegangen i all hovedsak skyldes lavere verdiendring på investeringseiendom (-96 millioner kroner) og finansielle instrumenter (-75 millioner kroner). Leieinntektene og utleiegraden øker mot samme periode i fjor.

- Konsernets resultater i første kvartal påvirkes tydelig av verdiendringene på investeringseiendom, men den underliggende driften i OBOS Eiendom er god.

- De økte leieinntektene er ventet å øke ytterligere når Construction City ferdigstilles i løpet av 2025, sier Siraj.